卓越100指数周报：成都商品房成交升三成 六盘推新去化仅3成

开发商推盘积极性持续高涨，周内共有6盘推新，合计推出套数1748套，但总体去化仅达到三成。

卓越100指数周报成都区域2016年5月16日-5月22日：成都商品房成交量延续上周走高的趋势，继续增长达三成，城区单日备案套数一度超过600套，但是均价环比微幅下跌，商品房成交量的上升主要受上个月的热销项目影响。

此外，开发商推盘积极性持续高涨，周内共有6盘推新，合计推出套数1748套，但总体去化仅达到三成。

土地方面，主城区在经历长达近十周无土地入市的情况下终于得一宗新地入市，由华润置地底价竞得，另外朗基溢价33%竞得郫县一宗地块。

市场观察

5月16日-5月22日，成都主城区及近郊县商品房成交面积71.93万平方米，环比大涨14.14%。商品住宅备案成交2992套，环比增长31.63%，成交面积28.54万平方米，环比上涨30%；主城区商品住宅成交均价为10477元/平方米，环比下降2.45% 。

近郊县商品住宅成交3893套，环比增长35.74%；成交面积36.38万平方米，环比上涨8.86%。近郊县商品住宅成交均价为5818元/平方米，环比下降3.95%。

周内，主城区住宅备案面积前三的楼盘分别是龙湖九里晴川、华熙528艺术村、人居东御佲家；近郊县备案面积前三的楼盘分别为滨江和城、恒大天府半岛、三利麓山城。

商品房的成交量延续上周的上涨趋势，城区单日备案套数一度超过600套， 成交增长幅度较大，主要受上个月的热销项目影响。

二手房方面，主城区二手住宅成交2426套，环比基本持平，上浮幅度仅0.83%；成交面积为22.45万平方米，环比微微上浮0.49%；

另据成都房管局数据，5月16日-5月22日，成都主城区共计9个项目获取预售，其中其中8个住宅类项目，1个商业类项目,总共获取预售面积29.41万平方米。

位于成华区新华公园板块的中迪禾邦创世纪项目获取预售面积最大，达到10.24万平方米，该项目由泰达世纪开发，为首次拿取预售证。

另外，位于成华区东方新城板块的隆鑫印象东方项目本次也是第一次获取预售证，获取预售面积2.91万平方米。

此外，还有中洲锦城湖岸、万科国宾润园、龙湖九里晴川、保利两河森林、北湖国际城、朗基御今缘、成都A区锦外七个项目获取预售证。

市场项目开盘方面，共有六个项目推新，均为住宅项目，共推出房源1748套，合计18.31万平方米，最终实现去化517套，总体去化率29.58%。

其中，位于外双楠板块的蜀镇半岛本周推出小高层64-137户型共计620套，推出面积53444平方米，推出均价5600元/平方米，最终实现销售294套，去化率47%。

位于站南板块的复地金融岛推出高层112-204户型362套，合计推出面积59513平方米，推出均价17500元/平方米，最终实现销售146套，去化率40%。

另外，隆鑫印象东方、万科城、舜苑一里阳光推出套数均在200套以上，保利两河森林推出12套。

近日较多新开盘的项目取得较佳的销售业绩，但是一些入市已久的项目明显去化难度较前期新推时有所加大。

商业地产

5月16日-5月22日，成都主城区无新推出的商业项目。

主城区商铺产品成交最多的为位于武侯区的丽都首府项目，达到1785平方米，另外高新区的清凤时代城成交1164平方米。近郊县情况，天府新区的天府北京楼盘街销售情况最佳，销售面积1507平方米。

写字楼方面，主城区共有38套写字楼成交，其中高新区东方希望天详广场成交面积最大，达到4958平方米。

公寓方面，主城区共成交178套，其中高新区的瑞升城北橡树林长焦面积最大，达到3536平方米。

土地市场

供应

5月16日-5月22日，成都无新增的土地公告。

成交

5月16日-5月22日，成都共计出让土地5宗，其中主城区1宗，郊县区4宗。总共成交土地面积231.06亩，合15.40万平方米，总可建面积约为42.30万平方米。

主城区为位于高新区中和街办新华社区二、五、六组的1宗商业地块，地块面积66.42亩，合4.43万平方米，可建面积17.71万平方米，最终由华润置地底价成交，楼面地价1125元/平方米，成交总价1.99亿元。

另外，四宗位于郊县区的地块均为住宅用地。其中，位于郫县犀浦镇龙吟村五、六社，万福村二社的住宅用地，地块占地25.69亩，最终朗基以33%的溢价率、楼面价3060元/平方米、总价1.57亿元成功竞得。

此外，彭州市致和镇东远村8组，清林村14、15组地块由彭州淮都商贸经营有限公司竞得，都江堰市幸福街道彩虹社区地块由都江堰市领好酒店管理有限公司竞得，邛崃市凤凰大道西延线南侧地块由新疆楼盘宏远建设集团有限公司四川楼盘分公司竞得。

宏观政策

5月17日下午，成都市人民政府官发布《四川省人民政府关于同意变更县级简阳市代管关系的批复》，文件中提到，“经国务院批准，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管”。

另外，近日本地媒体消息，6月6日起成都市个人公积金贷款多项政策调整。

现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年；最高贷款额度由60万调整为单职工最高40万，双职工最高70万；另外贷款金额倍数由余额的30倍下调为余额的20倍，取消1万保底的优惠政策，但该项政策对于工作年限较短，余额不足的普通工薪阶层的购房者较为不利。