一季度深圳二手房置业者平均年龄又小了半岁

证券时报www.st.04月27日讯 2016年一季度深圳楼盘二手楼市表现活跃，各类置业者入市积极，房价明显上涨。但是，置业者则进一步趋向了年轻化，根据深圳链家成交系统数据统计，一季度置业者平均年龄为32.83岁，比2015年又小了半岁，其中90后的占比明显增加4个百分点。同时，龙华、坂田、布吉置业者非常年轻，龙华、布吉、龙岗投资客平均年龄不足33岁。

一季度置业者平均年龄比去年又小了半岁

2016年深圳置业者年龄进一步趋向年轻化，根据深圳成交系统数据统计，2016年一季度全市二手住宅置业者平均年龄32.83岁，比2015年缩减0.5岁。

其中，龙华的置业者最为年轻，仅31.69岁，缩减0.5岁，比全市小1.1岁，比最高的盐田年轻3.2岁，其次是坂田、布吉置业者平均年龄在32岁左右，这一点和普通市民感受基本一致，龙华、坂田、布吉存在非常多的年轻置业者。

罗湖、福田、南山、盐田四个关内区域置业者年龄高于全市水平。其中，盐田最高为34.89岁，其次是南山的33.95岁，同时两个区域的年龄比2015年增加；罗湖平均年龄为32.9岁，比2015年缩减2.1岁，减小的幅度是最大的。

总体看，2016年一季度置业者年龄进一步趋向年轻化，10大区域中8个区域的置业者年龄较2015年缩减。其中，龙华、坂田、布吉更为年轻，罗湖、福田、横岗的平均年龄减少在1岁以上。

90后占比明显增加

2016年置业者进一步年轻化，这一点从置业者年龄段看非常明显。其中，90后占9.3%，增加了4.0%，85-89年占33.3%，增加1.8%；80-84年、70-79年、70年代以前各占比均出现下降，虽然80-84年占比依然是最高的，但是预计不久将来会被85-89年的超过。同时，各年龄段平均年龄均有所增加，但由于85年后置业者比例增加，使得全市平均年龄依然低于2015年。

购买物业方面，由于房价上涨，2016年一季度各年龄段购买的物业总价均大幅增加。其中，80-84年的平均购买总价为393.7万元，70年代的平均购买总价为420.6万元，均比2015年增加超过110万元，明显高于其他年龄段，显示这个年龄段的置业者购买实力强劲，不少是换房需求。同时，平均的购买总价、面积均随着年龄的增加而变大。

投资客平均年龄首次介乎首次置业和改善置业之间

各区域购房用途与年龄情况，首次置业方面，全市首次置业的平均年龄为31.5岁，是各类购房用途年龄最小的，相比全市置业的平均年龄(32.83岁)小1.3岁，其中坂田、龙华、布吉首楼盘次置业低于31岁，坂田最年轻为30.15岁。

改善置业方面，改善全市改善置业的平均年龄为34.46岁，比首次置业、投资置业、以及全市的平均年龄都要大些。其中，福田、南山、罗湖改善置业在35岁左右,福田最大为35.55岁。

投资置业方面，全市投资置业的平均年龄为33.39岁，年龄大小介于首次与改善之间。其中，布吉、龙华、龙岗的投资客平均年龄不足33岁，而布吉、龙岗“上车门槛低”成为一些年轻人投资的选择，龙华则是全市置业者最年轻的区域，自然不缺年轻的投资客。证券时报记者 张国锋

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