开发商违建门面房 让租户隔围墙经营

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昨日，读者周小姐向本报反映称，在汉阳嘎纳印象小区租了间门面房，但一直无法开门营业，最近才得知商铺是出租商违规破墙修建的，已被管理部门查封，她为此损失5万多元。周小姐表示，还有7名商户也在此租了门面，租金加来有30多万元，担心钱要不回来。

租的商铺被查封 商户担心租金要不回

据了解，汉阳嘎纳印象是个较成熟的社区，2012年前后陆续交房，开发商为武汉中恒新科技产业集团有限公司。去年年底，该小区4栋和5栋的一楼，新“建”了10个门面。周小姐介绍，这些门面房大的有120多平米，最小的仅15平米，月租金从2000多元到上万元不等。与一般新小区门面不同的是，这10个门面大门都开向小区内。想着临近居民楼，生意一定不错，周小姐就以每月2800元的租金，租下一间20多平米的门面。“1月份交的定金，4月份签的合同”，周小姐介绍，她共支付给出租方3万多元，包括半年租金、两个月押金、物业费、装修押金等。随后装修门面，她又投入2万多元。和周小姐同期签订合同并付费的还有7名租户，8家商户加起来共付给出租方费用30余万元。但从签订合同到现在已过了近半年，不少商户已完成装修，却一直无法开业。

昨天下午，记者来到该小区，发现不少商铺的大门都砌起了近一米高的墙，被封住了。租户之一的徐老板告诉记者，商铺的大门是今年7月初被城管与房管部门联合执法时封的。徐老板说，她也是今年6月份左右，才知道所租的门面是出租方毁坏小区绿化、破墙违规建的。“执法部门6月初来贴过限期整改通知书，我们装修中途也停了几次，但开发商跟我们说没有问题。”徐老板称，大门被封前店子已开门，为此她投入装修费和加盟费共18万元，“到现在开发商仍说门面没问题，还提议我们把摊子垫高，可以隔着围墙在里头卖东西”。

开发商称门面没问题房管部门称属违建

对此，武汉中恒新科技产业集团有限公司销售部负责人兰经理称，小区内开设的门面合法，此前的规划图上小区内就有门面。之所以会被查封，是因为有小区业主担心开设门面存在安全隐患。兰经理表示，只要小区70%的业主同意，门面依然能够开张，目前公司已与业委会达成一致。对此说法，小区多位业委会成员予以否认，表示并没有同意开发商在小区内开门面。

那么，这些门面合法吗？武汉经济技术开发区管委会住房保障和房屋管理局相关负责人证实，该小区的商铺属于违规。“违反了《武汉市房屋安全管理条例》，擅自拆改房屋外墙面，开凿门洞”，该负责人表示，根据规划设计，该小区4栋和5栋为商住两用楼，1至4楼为商铺，但一楼的商铺门只能开在外面。上述负责人表示，发现该房产商的违规行为后，房管部门已联合区城管委联合执法。

经过协调，开发商武汉中恒新科技产业集团有限公司同意于10月1日前，返还商户们的全部租金、押金和物业管理费。对于额外产生的装修费、违约金等，商户们表示将通过法律手段追讨。