一套60万的房子卖你90万 为什么还挺高兴?

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买房本是一件严肃的事情，老百姓带着血汗的钱来买房，绕了半天买上了，觉得售楼处很热情，而且觉得很便宜，至少觉得捡到了便宜。

在这里，乐福居小编弱弱的问一句，事实真是这样吗？

以前是炒房客炒房，这个团，那个团的；现在鸟枪换炮了，直接是开发商自己套现炒作。

什么套路呢，下面是听圈内人士透露的涨价原因。

开发商有一千套房子要开盘，开盘前给手下下达任务每人找十几个身份证买房，公司给出20%首付负责协调房贷，本来价值60万的房子开盘炒到100万，公司拿出20万首付，从银行贷回100万实际净回款80万。

外人买低了100万不卖，造成开盘就抢光的假象，一少部分刚需也跟着买，然后再有来买房的就说卖完了，只有急花钱的业主有二手房出售，便宜点90万卖给你。

不明就理的还以为得到便宜，这样下来房价抬高了，资金也回拢了。

说白了现在的炒房的都是开发商左手卖右手，自己卖给自己还能把钱从银行拿出来！

看似房地产市场一片红火，其实都是开发商炒作的，所有开盘排队的大部分都是开发商雇人排队的！

那么，如今如何让买房呢？

首先：有人说一线城市，特别是深圳的房子，都卖给了小企业主，以及互联网公司上市高管等等一批暴富起来的人。

确有此事，不乏有这样的可能，即使是新三板上市，也会带去不少的新鲜血液，更别说上市公司了。

这也算是一线城市，真正的刚需吧！

但是也值得怀疑的是，哪有那么多的人都需要房子的，深圳曝光的几个楼盘，还有没曝光的，加起来的楼盘应该有用上万套200平米以上的房子，每套至少2000万，中国40%的上市公司年报利润不足1500万，连一套房都买不起。

各位朋友，是说上市公司虚报了，还是房价虚高了，还是真有那么多小企业主，上市公司高管呢？

只有开发商自己知道，从银行直接拒贷房地产从业人员那一刻开始，就知道了为什么房价虚高。

其次：一线城市的房子已经不是刚需族的菜了。

真正一线刚需族要等待政府的新政策的实施，70/90政策的进一步跟进，未来大城市一方面要严控人流，一方面要疏导人流。

不防考虑城市群周边，地铁沿线，同时又享受一线城市的待遇的地方，包括教育，户籍政策等。

例如，大兴一带，地铁也都通过去了，慢慢会有一个发展。

例如，北京政府搬迁到通州，随之很多重点小学，重点初高中也随之建立了分校，这就意味着通州的增值，目前已经高到不可控了。

最后：一线城市房价不会降，只会再升高。

为什么？

一线城市土地枯竭，供不应求，深圳就那一点地方，现在主要是拆迁老城区，无地可批拉；北京也随着政府的搬迁，四环以内人口只减不增，严控人口进入，上海是大都市，浦东已经爆满了，浦西是老城区，再发展只能填海了。

也就是说，深圳，上海房价未来只会增加不会缩减，北京随着政府搬迁，通州涨一波之外，四环以内要么天价，其他区域几乎价格到顶，以后慢慢涨；广州最理智城市，房价不暴涨，销量暴升，算是良心城市。

下一站二线省会城市，会是一个新的地标，地产和资本的落脚点。

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