数读楼市:金牛/武侯成交爆涨七成 成都房价却下跌

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一、土地市场：楼市“高烧”地市冷 主城再次遭“冰封”

据四川中原监测数据显示，上周主城区及郊县区共计出让土地1宗，成交1宗；土地供应面积33.85亩，环比大降96.56%；土地成交面积33.85亩，环比大降96.49%；约合2.26万平方米，总可建面积约为8.12万平方米。

唯一成交的一宗地块位于崇庆县职业学校旁，用地性质为商业兼容住宅，商业占比51%，起拍楼面地价1250元/平方米，由四川恒昌房地产开发有限公司底价拿下。

从区域分布来看，上周主城区无土地供应及成交。

郊县区土地供应面积33.85亩,环比大降96.28%；土地成交面积33.85亩，环比大降96.19%；约合2.26平方米，总可建面积约为8.12万平方米，平均楼面地价1250元/㎡ 。

此外，上周新增3宗土地公告，总供应量151.85亩。其中，南湖板块新增两宗连襟住宅公告，地块临近江安河，周边规划多所学校，教育资源良好；此外，新津县五津街道新增一宗住宅公告，地块紧邻项目迎宾丽景。

据四川中原监测数据显示，市场休整，本周无土地供应。

二、新房市场：项目扎堆推盘供应“井喷” 多区成交大幅增长

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积50.95万㎡ ，环比大涨1385.69%；商品房成交面积52.75万㎡，环比上涨23.54%。四川中原战略发展部认为，上周成都市商品房供应量大涨，供应项目明显增多，开发商推盘节奏加快，对市场信心大幅提升；从成交端来看，上周成都市商品房成交持续上扬，成交量刷新开年以来的最高位。预计后市再现集中推量入市的可能性较小，供应量或将有所回落，成交走势也将平稳转缓。

11项目获取预售 供应量“井喷”

据四川中原监测数据显示，上周主城区共计11个项目获取预售，其中9个住宅类项目，2个商业类项目。随着成交量的持续攀升，上周供应量大幅上涨。

事实上，上周成都市商品住宅供应量大涨。主城区供应量31.41万㎡，近郊县供应10.71万㎡。四川中原战略发展部认为，随着成交量逐渐攀升，上周主城区商品住宅供应量出现“井喷”，近郊县供应量也有所回升。预计后市供应市场仍将有不少开发商推量入市，但供应或将有所回落，转入平稳波动的可能性较大。

成都回暖势不可挡 金牛/武侯成交暴涨7成

据四川中原监测数据显示，上周成都市商品住宅成交量持续上涨，成交面积21.74万㎡，环比上涨43.77%；近郊县商品住宅成交面积25.82万㎡，环比上涨15.30%。

四川中原战略发展部认为，上周商品住宅成交量持续上扬，成交量刷新开年以来的最高位，预计后市成交走势将逐渐转缓，平稳波动将是后市常态。

从各行政区来看，上周金牛区与武侯区成交大涨，金牛区成交283套，环比上涨71.52%，成交面积2.81万㎡，环比上涨86.92%，武侯区成交151套，环比上涨71.59%，成交面积1.36万㎡，环比上涨66.78%；从近郊县来看，双流区上周成交量居首，成交645套，环比上涨35.79%，成交面积5.99万㎡，环比上涨30.36%。

上周中港park成交62套，洲际春天广场成交106套，分别位居各区域市场首位。

成都房价连跌两周 成交均价10168元/㎡

从成交均价来看，上周主城区商品住宅成交均价为10168元/㎡，环比下跌0.72% ；上周近郊县商品住宅均价暂无。

金牛区受中铁鹭岛艺术城高价项目集中销售拉高区域均价，致使上周金牛区成交均价涨幅居全城首位。

三、二手房市场：二手房成交火爆涨至1792套 价格将持续攀升

上周主城区二手住宅成交1792套，环比上涨6.48%；成交面积为16.33万平方米，环比上涨4.21%。

近期政策暖风频吹，各方均看好未来市场走向，上周成交量保持上涨趋势，3月“小阳春”格局初定；成交价格方面，新房市场部分开发商开始涨价，二手市场业主报价保持高位。预计后续成交量将持续保持，成交价格也将出现上涨。

上周除锦江区和高新区成交量环比下降外，其余各行政区成交量均环比上涨。具体来看，成华区环比涨幅居首，成交了330套；其次为青羊区，环比上涨12.50%，成交315套；锦江区和高新区环比分别下降7.11%、0.35%，分别成交222套、281套。

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