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怎么办理房产过户?产权过户注意事项有哪些?

2018年01月18日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhangsijie

过户是对房子产权的承认,房产过户去哪里办?房子产权即房子一切权,指具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置的权力。产权过户应该留意的事项有哪些?小编就为您答复这些问题。

怎么办理房产过户?产权过户注意事项有哪些? 

一、什么是房子产权,房产过户去哪里办?
  房子权属挂号,是房地产行政主管部门代表政府对房子一切权以及由上述权力发生的抵押权、典权等房子他项权力进行挂号,并依法承认房子产权归属联系的行为。房子权属证书包含《房子一切权证》、《房子共有权证》、《房子他项权证》或许《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。房子共有权证书与房子一切权证书具有平等的法律效力。
  我国法律规定,省、自治区人民政府建造行政主管部门归口处理本行政区域内的城市房地产转让作业。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门担任本行政区域内的城市房地产转让处理作业。也就是说本地的房地产处理部门担任处理产权过户。
  二、预购房产权过户应该留意的事项
  (一)预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同,并在房地产处理机关进行预售挂号后才可以进行转让。
  (二)预购人未付清预售商品房预售合同约好的总价款的,预购人应当取得房地产开发企业赞同;已付清预售商品房预售合同约好的总价款的,预购人无须征得房地产开发企业的赞同,预购人应当将其转让预购商品房的状况书面通知房地产开发企业。
  (三)转让预售房的应当签订书面合同,并在合同签订后15日内进行预售改变挂号。
  (四)预购房转让的价格未必是原价。
  房地产市场上期房购买是许多的,许多买房人看中了房子的某些长处而开端买房。可是买了房子后却由于种种原因又要将房子转让,在现实生活中,处理预售合同权益转让的最多。在此提示购房者,预购房要想进行转让有必要是该房子的大产证没有办出,该房子没有交房,上家已付清一切房款。在处理过户时要依照法律规定的程序进行,不然可能导致无法过户。

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