什么是转按揭？贷款买的期房能卖吗？

发布时间： 2018-03-19 16:35:41

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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贷款买的期房能卖吗？按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。如何买卖取得产权的按揭房？下面的文章为您回答这个问题。

一、什么是转按揭？
　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
　　其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
　　二、如何买卖按揭房？
　　（一）办理转按揭需要的材料：
　　1、普通房贷的所有资料。
　　2、转按揭申请书。
　　3、有效的身份证原件和复印件。
　　4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
　　5、转让合同、协议或意向书。
　　（二）办理转按揭的程序有：
　　1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
　　2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
　　3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
　　4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
　　5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。
　　需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，最后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定。