广州一手房连续两周大卖 现豪宅和回迁房成交收敛

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　　广州一手住宅连续两周大卖3000多套后，上周随着豪宅和回迁房成交的减少，量价齐跌，套数大降五成。数据显示，上周(12月4日-12月10日)广州一手楼网签成交1509套，环比上上周(11月27日-12月3日)的3070套减少1561套，环比下降50.85%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为15493元/平方米，环比上上周的18488元/平方米减少2995元/平方米，环比下降16.2%。
　　增城528套夺得销冠
　　阳光家缘数据显现，上星期广州一手楼网签成交1509套，环比上上星期的3070套削减1561套，环比下降50.85%；外围五郊区依然是成交主力，上星期共计成交916套，中心六区则成交593套。具体到每一区，其间增城夺得销冠，共成交528套；而成交套数最少的则是越秀只成交了1套。
　　成交套数TOP10方面，黄埔区的万科幸福誉夺魁，成交套数为211套，成交均价11841元/平方米；海珠区的纵横公寓位居第二，成交套数为73套，成交均价10008元/平方米；季军增城区的奥园誉峯成交套数为63套，成交均价9726元/平方米。从区域来看，增城包揽了成交套数TOP10其中的7席。
　　越秀39977元/平方米居榜首
　　阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交均价15493元/平方米，环比上上周的18488元/平方米减少2995元/平方米，环比下降16.2%；中心六区上周成交均价为21673元/平方米；外围五郊区上周成交均价则为11947元/平方米。具体到每一区，其中越秀高居榜首，成交均价为39977元/平方米；而成交均价最低的则是从化只有9139元/平方米。
　　成交均价TOP10方面，白云区的佳兆业天御夺冠，成交均价60067元/平方米，成交2套；番禺区的星河湾半岛位居第二，成交均价59983元/平方米，成交1套；第三名天河区的信达金茂广场成交均价50291元/平方米，成交8套。从区域来看，天河和海珠各包办了成交均价TOP10其间的3席。
　　成交金额TOP10方面，黄埔区的万科美好誉登顶，总成交金额为2.13亿，成交均价11841元/平方米，成交211套；增城区的广州中航城位居第二，总成交金额为0.71亿，成交均价12668元/平方米，成交56套；第三名荔湾区的珠江金茂府总成交金额为0.71亿，成交均价36575元/平方米，成交15套。从区域来看，增城包办了成交金额TOP10其间的5席。
　　年末库存量增加
　　值得留意的是，11月广州新货供应量创下年内新高。
　　根据广州中原研究发展部监控显示，11月新批预售面积创2017年供应量新高，新批预售宗数达10830宗，环比大幅上涨60%。阳光家缘的数据显示，11月广州共新增9882套新建商品房，多个项目获批预售新房房源量超过200套，如科城山庄、广州亚运城、誉山国际、越秀保利爱特城等等。
　　在11月不少项目也趁“双11”、感恩节等节日推货或加推特惠单位，可以感觉到，自进入11月下旬以来，开发商推新、加推和新批预售的供应节奏明显加快。
　　从各区状况来看，截止至11月底增城区库存量为171.07万㎡，消化周期上升至7.3个月。首要原因为本月增城区的新批预售首要会集在11月下旬，部分货量在等候入市机遇，导致增城区库存量添加。而海珠、越秀因为各自抢手板块置业门槛较高，去化才能削弱，从而导致消化周期上升。
　　业内人士表明，楼市调控继续，没有新增方针，广州楼市已逐渐进入适应期。整体而言，大部分项目报价平稳，市郊刚需楼盘仍然是成交的主力，成交量位居前列。而跟着年末将至，不少楼盘也趁机推出特价单位抢市，优惠力度有所加码。
　　龙头房企11月销售数据环比大增
　　不过，龙头房企不久前公布的11月销售数据，成绩依然可圈可点。
　　万科A公告称，2017年11月份实现合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿；1月至11月，累计实现合同销售面积3141.9万平方米，合同销售金额4676.5亿元，销售额同比增长37%。此外，恒大前11月销售额达也达4704亿元，同比增长35%。
　　不过，万科和恒大的出售增加，并不足以撼动碧桂园出售成绩第一的宝座。早在10月，碧桂园就宣告，前十个月共完成合同出售金额4847.7亿元，合同出售面积约5312万平方米。碧桂园、我国恒大和万科成为了我国首批出售金额超越4000亿元的房企。现在碧桂园没有发布11月份的出售成绩，但依据此前碧桂园的出售增速来看，碧桂园本年问鼎5000亿元已无悬念。
　　现在来看，排名第四的应是融创我国。据其最新发表的出售数据，融创我国前11月完成合约出售金额3019.4亿元，同比增加132%。融创我国的合同出售金额初次突破了3000万，并以132%的增速在房地产行业中再度完成了“黑马般”的突飞猛进。