开发商抵押房产给银行 购房者买现房无法过户

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拥有一套属于自己的房子，对多数人来讲是一件幸福和开心的事情。然而，在宁波打拼多年的黑龙江人于小姐买了一套小户型的房子，从此却陷入了烦恼中。

于小姐买的房子位于镇海区蛟川街道，楼盘名字叫金丰紫园，而且是现房。可交了首付款之后，开发商却迟迟不交付房子。上门去问，开发商给出的答复就是“再等等，房子肯定会给你的。”

这一等就是3个多月，原本说好的现房，居然成了遥遥无期的“期房”。事后一了解，原来，开发商在卖房子之前，已把房子抵押给银行了。

购房者

买现房付了首付 房子却一直拿不到手

“过年的时候，准备回老家结婚，就打算在宁波买个小房子，当新房用。”昨天，记者见到于小姐，她整个人非常疲惫，情绪低落。

去年10月2日，于小姐来到金丰紫园楼盘看房子。这里的房子是现房，而且以后还会有地铁，价格又非常便宜，于小姐着实心动。

当天，她下了订金，买了一套50多平米，总价近29万的房子。过了5天，于小姐上班没时间，就让男朋友去交首付。“当时由于手头上钱不多，开发商也同意了先付3万元，剩余的在当月付清。”于小姐说，过了几天，她把剩余首付款付给开发商，总共9万多元。

交完首付款，开发商就要求于小姐准备好房屋按揭材料。可当她将所需材料交给开发商后，就了无音讯。“当初开发商讲的是两个月左右就交房子。”于小姐说，她一直耐心地等。

两个月过去，于小姐赶到金丰紫园售楼处询问房子按揭手续办理情况。对方告知还没有完成，让她继续等。于小姐到宁波住宅与房地产网一查，发现自己买的房子居然早就被开发商抵押给银行，根本无法过户和按揭。

“更让人生气的是，开发商告诉我，房子被抵押给银行的情况，早就告知了，还签过一份补充合同。”于小姐说，她后来一询问才发现，原来是男朋友去缴纳首付的时候，对方让他以她的名义签过一份协议。

昨天，记者看到了那份补充协议，其中确实有写到该房屋目前正抵押在银行，但合同内约定的交房日期等等内容均为空白。“根本就没有说过房子已经抵押的情况。”于小姐说，如果知道这个情况，她根本就不会买这个房子。

开发商

事先告知过购房者 房子被抵押给银行

如今，开发商给于小姐的答复是继续等，但具体等到什么时候，却没有任何的答复。

昨天，记者来到金丰紫园售楼处，找开发商了解情况。

金丰紫园的开发商是宁波跃达置业有限公司。该公司销售江女士告诉记者，卖房子的时候，销售人员告诉过购房者房子的抵押情况，而且也签了一份补充协议，里面也明确讲到了房子存在抵押给银行的情况，可能需要一定时间来办理按揭手续。

至于为何要把未出售的房子抵押给银行，江女士说，这个是因为资金比较紧张，这样操作也是合法的，而且也是行业内惯例。那么，既然房子已经出售给了于小姐，开发商为何迟迟不去银行取消抵押，从而办理过户手续？

“这个就比较复杂了，我也是听领导讲的，由于资金比较紧张，公司就把一些房子分给股东，而分到这个房子的股东，又要求公司将房子抵押给银行，来换取现金。”江女士说，虽然抵押是公司抵押的，但钱却是在股东那里，而这个股东正在国外旅游，所以只能等他回来之后，才能办理。

对于于小姐的情况，江女士表示，公司也正在积极沟通，争取早日解决。但什么时候能解决，她也不清楚了，得问领导。

记者提出希望能采访公司主管领导。江女士表示，领导不在，联系不上。

住建局

将约谈开发商 要求给出具体交房期限

“房子拿不到，退款又退不了，我真的快逼疯了。”于小姐说，为了这个事情，她先去了镇海区消保委维权，对方叫她找镇海住建局。

上周五，于小姐去了一趟镇海住建局，对方告诉她，会联系开发商了解此事，督促其解决。

昨天，记者赶到镇海住建局了解事情最新进展。住建局一位工作人员告诉记者，上周就联系了开发商，当时口头承诺会在这周解决问题，将房子交付给于小姐。但于小姐说，并没有收到开发商给出的明确时间。对此，该工作人员表示，无论怎么样，购房者买了房子，开发商就应该给出一个明确交房日期，不能因为自身问题进行无限期拖延，将约谈开发商，要求其给出书面的承诺，明确交房期限。